第一部 孔立民神色如常,没有大的波动,笑道:“我中午跟徐总碰头时,有些想法,但能从林小弟口里得到证实,还是让人相当兴奋。不瞒林小弟,我这些天来,一直跟徐总谈两家合作的事宜,计划将星湖苑二期、东都豪园一起开发,在南港镇南首修建高档生活社区,两家联合开发出来的房产总量将达到两千套。林小弟,你觉得这个方案如何?”
不管孔立民说的是真是假,但是他敏锐的观察力与缜密的思维,让林泉不得不佩服。
“孔先生眼力过人,不错,不管新区开发计划在近期内能不能通过,开发区的城市化建设重点将北移,将规划中的生活社区移到靠近南港的星湖,恰好将星湖苑、东都豪园囊括其中,这也是为新区开发铺平道路,减少阻力。孔先生跟徐总合作启动星湖二期、东都楼盘的计划,正符合这个趋势。”
孔立民笑了起来:“在商界摸爬滚打了这么多年,眼光还有一些。林小弟计划购买星湖苑八号楼,徐总,你看怎么办?”
只有跟孔立民的东都集团合作,才能在二期项目飞黄腾达。见孔立民要用他的一栋楼低价出售做人情,徐建心里有些不乐意,却无法拒绝,但是想到林泉跟耿一民、龚志超、赵增的关系,想到可以从他那里得到更多可利用的资源,眼前的这点投资算不了什么。徐建笑道:“林先生能出三百八十万,正好缓解公司的财务压力,十分欢迎啊。”
林泉笑道:“星湖在建行的两千万贷款,延期一年,这样应该可以彻底缓解公司的压力了吗?”林泉信口开河的许诺,他还真怕徐建反悔。
其实只要没有丽景的阻挠,大学城项目,新区开发计划,将让拥有优质土地储备的星湖成为极有潜力的房地产开发商,两千万的贷款延期,不是困难的事情。
徐建对林泉当即表示的投桃报李十分感激,有丽景陈明行做拦路虎,徐建想撬开建行的门路,还真有点难。
徐建笑道:“这事还要请林小弟多费心,不然四个月后,星湖还真有些难捱。”
孔立民笑道:“老书记在位时,是东都发展最迅速的时候,这两年员工宿舍成了问题,我买下星湖旁边那块地,就是计划开发员工福利房和员工宿舍。林小弟手里有两栋楼,不知能不能暂时租给东都做员工宿舍?”
林泉想不到孔立民还记得姥爷的恩义,不管孔立民这话里有几分真,但是孔立民开出的条件令林泉的心猛的一跳,眼神在身前茶杯上一聚,好让自己看上去镇定些,说道:“孔先生如此为我着想,我怎会不答应?”
“两栋楼,年租金二百四十万,我一次性付足两年。但是我有一个要求,林小弟想必也知道,东都的员工待遇一直是静海最好的,我希望林小弟投在两栋楼上的装潢费用不要低于三百万。”
购买八号楼的房款是三百六十万,装潢投资是三百万,能从东都一次性获得租金四百八十万,这次只需要投入一百八十万,就能将八号楼的产权移至静海联合的名下。最关键的是,对两栋楼进行装潢,整体出租给东都集团,这两栋才成为静海联合投资公司名下的优质资产,将贷款上存在的种种漏洞都弥补掉了。
孔立民这份礼物不可能不诱人,当然孔立民说出这些条件,也在观察林泉的反应,他倒想看看陈家能不能因为此人而有重新崛起的机会。
林泉知道孔立民将自己的情况调查得一清两楚,才提出这个诱人的条件,林泉知道自己也不无法拒绝这个条件。当两栋楼成为良性资产之后,利用龚志超、吴国新的关系,就能很方便的从建行贷出超过一千万的贷款。
但是孔立民会提什么要求?
林泉眯着眼睛,打量着年仅四十二岁、静海商界的传奇人物孔立民:“孔先生似乎有什么大计划?如果方便的话,让我也长长见识。”
孔立民没有小看过林泉,这时觉得应该更重视他,敏锐的思维、过人的能力、良好的控制力、深厚的银行政府资源,他知道眼前这位年轻人一定会有很大的发展前途,孔立民坐直身子,正色看着林泉:“林先生对星湖的财务情况应该相当熟悉,对星湖苑附近的土地价值也应该有所了解,特别是新区开发计划通过之后,那里的土地增值潜力更值得期待,我和徐总这些天一直商议将东都房地产项目部跟星湖合并的事宜。星湖二期的土地价值三千万,星湖一期的剩余楼盘以七月底的实际价格八百每平方米估算,作价二千四百万,星湖办公资产部总计四百万,扣除两千万的银行贷款,星湖投资总额为四千万,东都豪园土地价值三千万,投入启动资金二千万,共同投资额度为八千八百万,如果林先生也有兴趣的,联合投资可以最高出资一千两百万。”
整体装潢并以年租金一百二十万的价格出租给东都的八号楼,完全可以贷出一千二百万投入到新组成的房地产开发公司里去。
孔立民提出这么多诱人的条件,将林泉需要考虑的事,都替他考虑周全了。林泉只要从联合投资有限公司的账户上划给星湖一百八十万现金,就可以拥有一家大型房地产开发公司12%的股份。
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