在拍卖会结束的第三天,也就是十二月一日,檀山公寓正式向外推出现房。有拍卖会这么大的效应,不需要动用星湖物业下的销售网络,近六十名资格受到提前审查的看房人,分三天参观过檀山公寓的奢华境界。首批推出的二十套一百七十六平方米一档的豪宅,以每平方米一万二千八百八十元的价格给预订一空。
那些富豪似乎知道星湖的推价策略,没有订到房子的人,一是争夺第二批的预约名额,一是强烈要求星湖增加第二批的房源。
第二批推出四十套一百七十六平方米一档的豪宅,价格直接推到一万三千八百八十八元。还推出二十套二百五十六平方米一档的豪宅,价格为一万五千八百元,出人意料的,二十套二百五十六平方米一档的豪宅受到追捧。不断一电话打来询问三百七十八平方米的顶级豪宅什么时候推出来,这一档豪宅只有二十四套。
大概受到益天实业张叔达的影响,在星湖没有推出这一档房源之前,就有人向骆益同一单元一个单元的预订,害得骆益同这段时间都不敢出入会所。
基于这种情形,林泉决定非公开的接受那档房源的预订,在十二月间,三百七十八平方米的这一档豪宅,预订出去十六套,房价在一万六千八百元至一万七千八百元之间。
短短一个月,檀山公寓的售出率就从零飚到65%,附近的明都苑水涨船高,售假推到七千七百八十元,三个月售出60%的住宅,天逸园经过一段时间的滞涨后,终于也推到六千八百八十元的高位,不过天逸园地余房已经销售一空。
虽然项目还没有完全结束,但是星湖无疑成为最大的赢家。虽然和黄实业在檀山公寓项目里前后投入五个亿,最终将从中获利三点几个亿。比星湖实业要多几千万,但是星湖实业从天逸园、明都苑那里也将赚取五六千万的巨额利润,并且林泉名下的静海联合投资公司以五千元地低价购入十五套一百六十七平方米的豪宅,这些豪宅至少让林泉获利超过两千万。静海联合投资名下的北京路三十六号别墅,那才是省城真正的独一无二的尊贵豪宅,每平方米售价绝不会低于三万,那栋超大面积的别墅总建筑面积高达一千六百多平方米。总价值将超过五千万,而静海联合投资公司在里面真正投入的资金不过才两千多万。
骆益同此时地心情真是复杂莫名,兴奋是肯定的。投入五个亿,预期获利三个多亿,可以说是巨大的成功,特别是最后三个亿所占用地时间并不长,只有短短几个月的时间。但是他的心情又是苦涩的。他要接受代销商比他这个开发商赚得更多这个让人难以接受的事实,同时他的心情是忌妒的,忌妒什么,骆益同也说不好。
星湖内部自然也是情绪高涨,项目虽然没有最终完全,但是一大笔巨额分成已经从项目部专设帐户转到公司的帐户,檀山公寓项目八千万,明都苑三千万。
邵兵这才知道他损失0.4%的股权。将在今年内让他少收入多少。邵兵不断按着计数器,因为一疏忽,至少损失了一辆宝马。邵兵揪着头发,轻轻拍着自己的脸颊,想打却没狠下心去打。
星湖实业正式组建星湖地产,将原工程部并入星湖地产,由叶经强出任星湖地产总经理,获赠0.4%的股权。当然,林泉将一辆道奇公羊5.2l的豪华商务车作为本年度奖励配给他,叶经强一脸无奈,他有必要开着这辆隔断七座、内设ibm电脑、大屏幕液晶电视、吧台、冰柜、按摩座椅、电动沙发床、售价九十九万八、外形看起来却像普通面包车的超豪华商务车上下班吗?
叶经强老老实实地将这辆道奇公羊捐给公司做商务用车,他则继续做张碧筠的私人司机,林泉一脸无奈,还需要为这辆超豪华商务车专门招一名司机。
财务副总监李梅、与财务副总监、星湖营销静海分部副经理张停分别获赠0.2%的股权。她们地奖励则要实惠得多,月牙湖住宅的房贷将由公司代为偿还,还补贴一部分装修费用。
邵兵每回看到那辆道奇公羊,都坚定地认为那辆道奇公羊应是他的,所以虽然有专门的司机,邵兵每回还是要抢着跟他开道奇公羊。
考研时间临近,林泉尽量多陪着陈雨去图书馆温书,作为一个漂亮的女孩子,陈雨在学校所受到的关注自然也是空前热烈的,就算林泉贴身护卫,还是有些不识趣、自诩名门贵戚的公子哥过来纠缠,还从隔阂渠道找到陈雨的手机号码。这让林泉心里很不舒服,特别有几次凌晨一两点还有电话打进来,林泉就要求陈雨手机过了九天准时关机。这大概也是两人之中不和协的因素,林泉表现有点**,虽然克制着,还有表现出较强的忌妒心。
另外,林泉对田丽的为人一直很有看法,或许不自觉的想要疏远陈雨与田丽的关系,这种情绪,陈雨自然也难以接受。
与许多恋人一样,在经过甜蜜缠绵的岁月之后,林泉与陈雨还是存在一些小摩擦。林泉相信,这只是两个人一起生活必然要经历的磨合,陈雨看起来柔弱,个性却也很强,当然,林泉也不会找一个对自己百依百顺的女孩子做恋人。
拍卖成功之后,檀山公寓项目的成功就指日可待。不单能从这个项目里套出巨额利润,星湖实业的声誉也藉此上了一个新的顶点,省城今年整房地产营销行业的利润,差不多要给星湖实业垄断近三分之一强。这仅仅是一个组建才一年多的新公司,星湖置业旗下的分店借着这股东风继续推行大规模扩张,专做精品高档房源的置换与租贷业务。星湖实业就是要发展优秀营销理念、高超的控盘技功、精品物业管理与强势销售网络相接合的模式。
星湖实业旗下四下分公司,四大行政职能部门,张碧筠、顾良宇、邵兵、叶经强每人分管一块,林泉又恢复他每周出席一次高级行政主管会议的悠闲自在的生活。
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