六月十三日，中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，史称“121号文件”，对高档房和个人商业用房贷款进行了严格的限制，严管对开发企业的贷款，重申无“四证”不得放贷、严禁贷款异地使用和施工单位垫资等等。
央行的这一决策，是基于前一年各地不断上涨的土地和房价，大家开始对整个房地产市场，出现种种泡沫化倾向，所制定的对策，但放到了疫情刚刚过去的六月份，整个房地产市场一片萧条的时候来发布，显然是不合时宜的。
央行新政策的实施，使开发商原来单一的融资方式受到挑战，该政策引起房地产行业反对声一片，有不少经济学家和业界人士公开宣称，房地产业将进入寒冬。
果然，随着“121号文件”的发布，整个房地产市场刚刚起来的那一点火苗，被扑灭了，连刘立杆他们公司也是，向战斗在抗疫第一线的医护人员致敬的活动，已经没有什么吸引力，有能力买房的医护人员家庭，也已经买了。
但让他们感到欣慰的是，疫情即将过去，其他的购房者开始增多了，但随着“121号文件”的出台，他们也马上陷入困境，特别是他们开发的项目，都是“121号文件”中定义的高档房，属于严控的范围，这一打击，比疫情来得还要凶猛。
疫情虽然过去了，但整个的经济活动，特别是投资活动，要想重新回到原来的高速发展，一下子还没有更好的应对之策，这个时候，中央高层开始重新审视房地产行业对整个国民经济的拉动作用。
这也就是韩先生那一次和柳成年他们说的，房地产行业的份量重，涉及面广，可以牵一发而动全身。
八月十二日，和央行发布的“121号文件”，相隔还不到两个月，国务院发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，即“国务院18号文件”，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。
“国务院18号文件”，等于明确否定了央行的“121号文件”，银行对房地产行业的各项信贷支持，重新得以开展，这让刘立杆他们又松了口气，觉得这一年，怎么就像是在坐过山车，上上下下的，关于房地产行业的“尿壶说”，也就是从这时开始盛行。
每个售楼部的销售都开始恢复了，各地的房价，特别是杭城的房价，再一次被迅速推高，谭淑珍和刘立杆松了口气，但随之而来的巨大的民怨，也让杭城市政府领导，意识到了高房价的危害性，决定对高房价宣战，矛头直指开发商。
八月十六日，杭城市市长通过市政府“市民信箱”向公众发布了一封题为《让杭城市民居者有其屋》的电子邮件，承认杭城房地产市场确实存在一定的炒作行为。
邮件中说：“现在房子紧张的原因是，房子一出来就被‘黄牛’拿走，甚至是房地产商直接发给员工了，以制造紧张气氛促销，直接上市销售的房子很少，就好像春运期间倒卖火车票的情况一样。”
随后，被业内称之为“杭城房地产新政”的八项措施出台，核心内容包括：经济适用房供地面积不低于总量的50%；二手房交易恢复征收20%所得税；开发商必须向社会公开所有房源信息，等等。
八大措施一起被推出，火力之猛，让房地产行业惊呼：“从未料到。”
同时，各家房地产公司，也被要求自查自纠，有没有违反相关规定的行为。
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