虽然还没有把公摊面积这个致命法宝公布，不过一些交流当中，谢菲尔德也表明自己并不是对房地产一无所知，比如饥饿营销。就是自己明明就看好的房子却告诉你那套房子已经卖掉了，房子不是才刚刚开盘的吗，怎么就卖完了？其实这都是开发商的套路。
再有就是就是捂楼不售，就是想把房型不好的先卖出，其他的要哄抬房价时再售出，以此来大赚一笔。他们会把捂出的楼放在第二次开盘时来卖，这样就能够卖的贵了。
当然这样还是不够，房托也是非常必要的，一定要造成哄抢的假象。实际上这些手段，还尤其是适合纽约这个地方，毕竟纽约在合众国的地位有目共睹，纽约大都会地位在这，自然承托起来了合众国第一批房产商人。
这三个手段会烘托出楼市比较受欢迎，有的已经被房地产商人运用，有的还在被摸索当中，谢菲尔德提出来这三种手段，赢得了纽约房产界的肃然起敬。没有祭出公摊大法的情况下，他这个南方老板已经获得了业内同仁的一致尊敬。
就连范德比尔特二世本人，听了谢菲尔德的话，在看自己引以为戒的庄园时候，也有点心里不是滋味，他是不是被坑了。花钱享受生活他并不心疼，但是每个人都不愿意被当成傻子，更何况范德比尔特二世自己也经营房地产。
被谢菲尔德上了一课的范德比尔特二世，觉得自己做房地产的时候简直就是良心过头了，如果能够按照谢菲尔德的意见经营，说不定可以超越前两代继承人。
“今天的一切也教会我很多！”范德比尔特二世少见的有认真之色，冲着谢菲尔德开口道，“怪不得在连锁超市上，我输给你了。”
谢菲尔德暗道，你也不是输给我啊，你明明输给的是波士顿第一银行。不过对方既然这么说了，他只能谦虚道，“在连锁超市上，我和波士顿都有着自己托底的地方，在这个领域你属于是后来者，找不到发力点是正常的。”
这也就是安慰安慰范德比尔特二世，在纽约市中心搞房地产，能搞得如此不成功。这可不是一般人能够办到的，根源还在范德比尔特二世自己的身上。
“其实有些生意只是缺乏一个机会，就和选女人是一样的。”谢菲尔德盘算着怎么开口，能够拉着范德比尔特二世套现，毕竟在一年之内他要筹集能够接盘卡耐基钢铁公司的资金，现在想要钱都想疯了。
本来谢菲尔德也只是随便举一个例子而已，可范德比尔特二世却呵呵一笑，“女人这个东西可太简单了，可做生意没有什么可比性。”
范德比尔特二世挥了挥手，一点也不客气。对身边的女人他一向都是呼之即来，挥之即去，对他来说，女人如衣物，想换就换，既便如此，他的身边仍然从不缺女人，因为他有的是这个资本，女人，自诩为聪明的女人，往往就是喜欢飞蛾扑火，明知道跟他的后果，但却仍有那么多的女人喜欢玩火自焚，金钱，权力，地位，上层社会的生活，就犹如那能帮人实现愿望的阿拉丁神灯一样散发着致命的诱惑力。
“其实我并不同意这一点！”谢菲尔德欲言又止，大多数情况虽然范德比尔特二世的想法对，但是对有些女人这种想法是不好使的，他本人就从来没有对伊迪丝洛克菲勒吆五喝六过，要知道人家的财富现在都不下于自己，要是算上标准石油的积累，可太吓人了。
就在几年前，联合公司还是和杜邦联合体大眼瞪小眼的存在，这两年虽然已经甩开了杜邦家族，可是和标准石油、摩根体系无法相提并论，连接盘卡耐基钢铁公司都差得远。
除非谢菲尔德能够完全释放出来汽车、还有德克萨斯石油的潜力，加上源源不断入账的战争财，才有独立应对一切的能力。
报纸传媒就算了，那玩意从来都不能真的赚钱，也不应该成为赚钱的行业，用来威胁别人收保护费还可以，能够控制住传媒，对于获得话语权来说是何等的重要。而话语权对于商人来说又是何等的重要。
这一点谢菲尔德虽然是后起之秀，但是经历过各种春天的报道，反应是绝对不慢的，深知这玩意的厉害之处，没有报纸传媒的推波助澜，美西战争也没这么容易打起来。
手里掌握着话语权的一方，无论做了什么样的事情，总能轻松地把自己洗刷干净，而没有话语权的一方，无论怎么做，都只会遭到指责。
经济发展我就说你污染环境，重视集体我就说你不民主，人畜无害的时候我说你计划统治世界，真有能力统治世界了，我就承认你是世界秩序的一部分。
你打我敌国的时候，你是自由战士，你对抗人类灯塔的时候，你就是恐怖分子，反正我总有理，虽然不可避免的自打自脸，但是这有什么，做传媒的哪个要脸？
范德比尔特二世是不是有点认识太片面了？谢菲尔德欲言又止还没等开口，就听到范德比尔特二世开口道，“威廉，我有一个朋友，他非常喜欢一个女孩，但是这个女孩最终还是背叛了他们的感情，和另外一个男人跑了，如果是你你会怎么办？”
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